Beitrag: Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung für Eigentümergemeinschaft

Beitrag: Haus- und Grundhaftpflicht-versicherung für Eigentümergemeinschaft

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Besitzen Sie eine Wohnung? Dann sind Sie auch Mitglied einer Eigentümergemeinschaft. Das gilt auch dann, wenn Sie keine Wohnung, sondern eine Garage oder einen Kellerraum besitzen. Eine Eigentümergemeinschaft bringt Vorteile mit sich, aber auch Pflichten, wie beispielsweise die Beteiligung an den Umlagezahlungen für Sanierungen und Renovierungen. Zudem ist es wichtig zu wissen, welche Versicherungen für eine Eigentümergemeinschaft wichtig sind, wie zum Beispiel die Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung.

Inhaltsverzeichnis

Die Eigentümergemeinschaft

Eine Eigentümergemeinschaft umfasst alle Personen, die an einem Immobilienobjekt wie beispielsweise einer Wohnanlage, einer Reihenhaussiedlung oder einem Mehrfamilienhaus einen Miteigentumsanteil besitzen. In der sogenannten Teilungserklärung ist jeder Eigentümer mit seinem Anteil am Objekt aufgeführt.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft entscheidet in allen Belangen, die das Immobilienobjekt betreffen, gemeinschaftlich. Deswegen wird in der Regel einmal jährlich eine Eigentümerversammlung einberufen.

Einer der größ ten Vorteile einer Eigentümergemeinschaft ist die Kostenteilung.

Egal, ob Erneuerung der Heizung, Reparatur des Daches, Renovierung des Treppenhauses oder anderes, die Kosten werden zwischen allen Mitgliedern der Eigentümergemeinschaft aufgeteilt. Um zu verhindern, dass jedes Mal ein hoher Betrag auf die einzelnen Eigentümer zukommt, werden Rücklagen gebildet. Finanziert werden diese durch die Umlage, zu deren Zahlung jeder Eigentümer der Gemeinschaft verpflichtet ist.

Achtung Sonderumlage: die üblichen Instandhaltungskosten werden durch die normale Rücklage und die dafür zu zahlenden Umlagen finanziert. Doch es kann dennoch passieren, dass diese Hausgelder nicht ausreichen. Beispielsweise, wenn eine unerwartete größ ere Reparatur oder eine bauliche Maß nahme anstehen. In einem solchen Fall kann eine Sonderumlage erhoben werden. Doch dies nicht einfach so. Denn eine Sonderumlage muss in einer Eigentümerversammlung beschlossen werden.

Solche und andere Beschlüsse, also Entscheidungen der Eigentümergemeinschaft, können auf drei Wegen durchgesetzt werden:

Um einen Beschluss durchzusetzen, bedarf es einer Mehrheit. Doch nicht jeder Beschluss bedarf der gleichen Mehrheit. Es gibt Unterschiede.

So bedarf es bei Entscheidungen beispielsweise über Hundehaltung oder Ruhezeiten lediglich einer einfachen Mehrheit. Bei Beschlüssen beispielsweise über Modernisierungen, welche nicht den Wohnanlagen-Charakter verändern, bedarf es einer sogenannten qualifizierten Mehrheit. Das heiß t, es ist eine Dreiviertel-Mehrheit notwendig, um den Beschluss durchzusetzen. Dabei muss es sich um mindestens drei Viertel der im Grundbuch eingetragenen Eigentümer handeln.

Bauliche Veränderungen am Objekt bedürfen hingegen der Zustimmung aller im Grundbuch eingetragenen Miteigentümer.

Gemeinschaftseigentum vs. Sondereigentum

Es ist wichtig, dass Sie als Eigentümer einer Wohnung den Unterschied zwischen Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum kennen. Als Sondereigentum gilt Ihre Eigentumswohnung. Dieses, also Ihr Sondereigentum, können sie ganz nach ihrem individuellen Geschmack gestalten. Einzige Ausnahme: die Gebäudesubstanz darf dadurch nicht verändert werden. Ebenfalls zum Sondereigentum zählen Kellerräume, Garagen, Gartengrundstücke sowie PKW-Stellplätze.

Doch Achtung: der zu Ihrer Wohnung gehörende Balkon bzw. die zur Wohnung gehörende Loggia ist Gemeinschaftseigentum. Gleiches gilt für die Wohnungseingangstür sowie unter Umständen auch die Auß enfenster. An all diesem dürfen Sie ohne die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft keine baulichen Veränderungen vornehmen.

Möchtest Sie sich genauer über Ihr Sondereigentum bzw. das Gemeinschaftseigentum informieren? Werfen Sie dazu einen Blick in die Teilungserklärung sowie in die Gemeinschaftsordnung.

Das Haftungsrisiko

Auch ein Mehrfamilienhaus, eine Reihenhaussiedlung und eine Wohnanlage benötigen eine Gebäudeversicherung. Schließ lich unterscheidet sich das Risiko nicht von anderen Häusern. Ebenfalls von groß er Wichtigkeit ist eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht-versicherung. Denn nur diese schützt Sie vor den finanziellen Folgen etwaiger Schadensersatzforderungen. Natürlich kann das Haus niemanden aktiv schaden. Dennoch gibt es diverse Umstände, welche doch zu Schäden an Dritten bzw. am Eigentum Dritter führen können. Meist handelt es sich bei solchen Szenarien um Fahrlässigkeit in Bezug auf Sicherheit bzw. sicherheitsrelevanten Vorschriften oder auch um bauliche Mängel. Hierbei handelt es sich um die sogenannte Verkehrsgefahr und auch Betriebsgefahr.

Verkehrs- und Betriebsgefahr – der Unterschied

Als Teil einer Eigentümergemeinschaft sind Sie, sollte es zu einem Schaden im Rahmen der Betriebs- und Verkehrsgefahr kommen, mit haftbar. Doch was ist der Unterschied zwischen den beiden Gefahren?

Verkehrsgefahr – ein gutes Beispiel für die Verkehrsgefahr ist die Rutschgefahr auf dem Grundstück aufgrund von Eis und Schnee. Wurde nicht geräumt bzw. nicht gestreut und jemand, etwa die Postzusteller, stürzt aufgrund dessen, handelt es sich um einen Verkehrsgefahr-Schaden. Ein solcher Schaden ist durch die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht abgesichert.

Betriebsgefahr – stürzt und verletzt sich eine Person im Treppenhaus aufgrund defekter Beleuchtung, kann er bzw. sie eine Schadensersatzforderung an die Eigentümergemeinschaft stellen. Es handelt es sich hierbei um einen Betriebsgefahr-Schaden. Dieser ist über die Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung abgesichert. Die Versicherung übernimmt somit die Schadensersatzleistung.

Die Haus- und Grundbesitzer-haftpflichtversicherung

Diese wichtige Versicherung für Immobilieneigentümer sowie Mitglieder von Eigentümergemeinschaften bietet Schutz vor den finanziellen Folgen von Schadensersatzansprüchen. Doch nicht nur das: sie fungiert zudem als passive Rechtsschutzversicherung. Denn im Schadensfall prüft die Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung auch die an Sie bzw. die Eigentümergemeinschaft gestellten Schadensansprüche auf ihre Rechtmäß.igkeit.

Eine Pflicht zum Vorhandensein dieser wichtigen Absicherung gibt es nicht.

Dennoch sollten sie es keinesfalls versäumen, eine solche Versicherung abzuschließ en. Denn gemäß. § 836 BGB sind Sie bzw. die Eigentümergemeinschaft zum Schadensersatz verpflichtet, sollte ein Dritter auf Ihrem Grundstück Schaden nehmen. Und egal, ob es sich um eine fahrlässige Missachtung der Verkehrssicherungspflicht oder der Betriebssicherungspflicht handelt: Die Ansprüche, welche daraus an Sie bzw. die Eigentümergemeinschaft gestellt werden können, sind hoch. Ein solcher Schaden ohne das Vorhandensein einer Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung wird somit extrem teuer und kann sogar Ihre finanzielle Existenz bedrohen.

Die Kosten einer Haus- und Grundbesitzer-haftpflichtversicherung

So wichtig die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht ist, so günstig ist der Jahresbeitrag. Dieser beläuft sich beispielsweise bei einem Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten auf nicht einmal 30,- € pro Jahr. Bei einem Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten liegt der Beitrag immer noch unter 75,- € jährlich.

Sie haben ihre Eigentumswohnung vermietet? Dann können Sie die Versicherung auf die Nebenkosten umlegen.

Eigentumswohnung Immobilienkauf – folgendes ist wichtig

Beim Kauf einer Eigentumswohnung gilt es ein paar wichtige Punkte zu beachten. Denn Sie sind zwar alleiniger Eigentümer der Wohnung, doch zugleich auch Mitglied einer Eigentümergemeinschaft. Dies bringt Rechte, aber auch Pflichten mit sich.

Möchten Sie an Ihrer Eigentumswohnung eine bauliche Veränderung vornehmen, wie beispielsweise eine Balkonverglasung oder einen Wintergarten, so benötigen Sie dafür zwingend das Einverständnis der Eigentümergemeinschaft.

Und auch auf die laufenden Kosten der Wohnung müssen Sie ein besonderes Auge haben. Denn als Mitglied einer Eigentümergemeinschaft sind Sie dazu verpflichtet, eine Umlage zu bezahlen, welche für Renovierungen oder Sanierungen am Objekt sowie aber zur Deckung der weiteren laufenden Kosten verwendet wird. Hier ist es wichtig darauf zu achten, ob sich die Höhe der Umlage an der Quadratmeterzahl Ihrer Wohnung orientiert oder ob die Umlage für alle Eigentümer gleich hoch ausfällt. Zu den laufenden Kosten, welche Sie als Eigentümer bzw. Mitglied einer Eigentümergemeinschaft mittragen müssen, zählen unter anderem der Hausstrom, der Winterdienst, die Kosten für Wasser und Abwasser, die Kosten der Hausreinigung, die Kosten der Gartenpflege sowie für den Hausmeister, die Versicherungsbeiträge und weiteres.

Sehr wichtig ist auch ein Blick auf bereits durch die Eigentümergemeinschaft erfolgten Beschlüsse. Diese können verschiedenste Dinge regeln, wie beispielsweise die Hundehaltung oder auch andere Regelungen.

Nicht vergessen werden darf die Gemeinschaftsordnung. Denn darin sind Beschlüsse zur Wohnungsnutzung bzw. Balkon- und Gartennutzung enthalten. Sie möchten Ihre Eigentumswohnung auch gewerblich nutzen? Oder Sie grillen gerne auf dem Balkon? Werfen Sie einen Blick in die Gemeinschaftsordnung, ob all dies überhaupt gestattet ist.

Last but not least: achten Sie auf den Versicherungsschutz und lassen Sie noch vor dem Kauf ihrer Eigentumswohnung alle Policen der wichtigsten Versicherungen zeigen. Dies betrifft die Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung sowie die Gebäudeversicherung. Auch eine Rechtsschutzversicherung kann im Ernstfall äuß erst nützlich sein.

Sonderthema: der Verwalter

Der Verwalter, auch Hausverwalter genannt, kümmert sich um die Umsetzung der Beschlüsse der Eigentümerversammlung, die Verwaltung des Hausgeldkontos, die Schadensfeststellung im Schadensfall, die Einholung von Kostenvoranschlägen, die Beauftragung von Firmen, den Abschluss von Versicherungen, die Verwaltung von Versicherungsverträgen und anderen Verträgen und alles andere, rund um das Objekt. Auch der Wirtschaftsplan, welcher alle im Folgejahr anfallenden Kosten enthält, wird vom Verwalter erstellt.

Fazit

Als Eigentümer einer Wohnung sind Sie automatisch Mitglied einer Eigentümergemeinschaft. Dies bringt zwar einige Pflichten mit sich, jedoch auch Vorteile wie beispielsweise die Aufteilung aller Kosten wie Reparaturen, Instandhaltungen sowie im Ernstfall Schadensersatzansprüche, welche an die Eigentümergemeinschaft gestellt werden. Doch auch, wenn etwaige Schadensersatzforderungen unter allen Eigentümern aufgeteilt werden, können die Kosten sehr hoch ausfallen.

Es ist deshalb äuß erst wichtig, dass eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung abgeschlossen wird. Denn nur dann sind Sie, wie alle anderen Mitglieder der Eigentümergemeinschaft, vor den finanziellen Folgen einer Schädigung Dritter auf Ihrem Grundstück bzw. im Haus geschützt.

Haben Sie Fragen zu dieser wichtigen Versicherung oder zu anderen für eine Eigentümergemeinschaft wichtigen Absicherungen? Wir beraten Sie gerne ausführlich.